Die Renovierung für neue Wohnideen ist vollzogen! " Aixheim " ZF-Haus mit Garagen, Stellplätzen und Garten Wohnfläche 181 m² und 773 m² Grundstück ! Verkaufspreis 345.000.-€ zzgl.provis.
Objektbeschreibung:
Ein vielversprechendes Zweifamilienhaus mit neuem Eigentümer und Mieter im Einklang.
Das Wohnhaus sucht einen neuen Besitzer, der durch wenig Aufwand dem Gebäude weitere frische Impulse geben kann. Sowohl das Erdgeschoss mit 100 m² Wohnfläche und Wintergarten als auch den Wohnraum im UG neugestaltet. Ein schön bepflanzter Garten gibt dem Ganzen noch eine gute Note. Das freundliche Mieterehepaar im Dachgeschoss sichert die Investition, der Kauf wird unterstützt durch die Mieteinnahmen und den leichten Fortbestand der Immobilie in die Zukunft!
Die sogenannte „Win-Win-Situation!“
Das ZFH wurde 1980 fertiggestellt und bietet im UG – einen gefliesten Kellerbereich, ein weiteres Jugendzimmer, einen gemeinsamen Waschmaschinenraum, eine kleine Hobbywerkstatt und Heizraum sowie getrennte Vorratsräume.
Das Dachgeschoss und Erdgeschoss sind zwei komplette getrennte Wohneinheiten. Für beide gibt es zugeteilte Gartenflächen.
Das Verhalten der Mieter unterstützt den Erhalt der Wertigkeit der Immobilie.
Die DG-Wohnung beträgt 62 m², die Gesamtwohnfläche sind 181 m²
Das Grundstück mit den Garagen und den mehreren Stellplätzen umfängt 773 m².
Die Wärme für die kalten Tage wird über Nachtspeicheröfen erzeugt, für die behagliche Wärme sorgt im EG ein Kachelofen mit Holzbefeuerung und im OG ein zusätzlicher Schwedenofen.
Auf der südlichen Seite ist im Dachgeschoss ein Balkon, im Erdgeschoss befindet sich ein Wintergarten und eine Terrasse.
Jeder Wohneinheit ist eine Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen zugeteilt.
Das Gebäude stellt durch die Hausmauern mit Ytong - Steinen und dem gedämmten Dach eine sehr gute Substanz dar.
Rückseite Garten!
Frontseite
Garten
Gartenbereich!
So schön sieht es nun aus !
Wohnraum u. Flur
Küche EG
Esszimmerbereich
Zimmer- EG
Badezimmer EG
Zimmer UG
Flur- UG
Südseite m. Balkon u. Wintergarten
Wintergarten
WohnzimmerReihenendhaus, 3 Etagen Wohnfläche mit 175 m² und 503 m² Grundstück !
| Objektbericht: | |||||||||
| Randreihenhaus mit Wohnbereich über 3 Etagen | |||||||||
| Das Dachgeschoss ist als separate Wohnung wunderschön ausgebaut und besitzt eine | |||||||||
| moderne Dusche mit Tageslicht. | |||||||||
| Im EG Eingang gibt es einen Windfang mit hochwertiger Ganzglastüre. | |||||||||
| Durch die Hanglage der Gebäuderückseite hat das Erdgeschoss einen Balkon mit Gartenaussicht und Albblick. | |||||||||
| Das Badezimmer auch hier hat eine neuwertigen Dusche und Fussbodenheizung. | |||||||||
| alle drei Etage sind mit WC ausgestattet. | |||||||||
| Die Wohnbereiche sind von oben bis unten mit einer dunklen Teakholztreppe verbunden. | |||||||||
| Das Untergeschoss teilt sich in Wohnraum und Nutzraum auf, mit Zugang zur Gartenterrasse. | |||||||||
| Die Immobilie bietet auf der Gebäuderückseite einen großen Gartenbereich mit vielen Plätzen, | |||||||||
| für eine Terrassenförmige Umgestaltung, Möglichkeiten zum relaxen und ist bereit für neue Impulse. | |||||||||
| Das Grundstück grenzt hinten an Wiese , Wald , Natur. | |||||||||
| Das Reihenhaus liegt in einer angenehmen und zugleich begehrten Wohnsiedlung von Aldingen. | |||||||||
| Aussenbereich: | |||||||||
| Es befinden sich Stellfläche vor dem Gebäude und eine integrierte Garage im Haus. | |||||||||
| Durch die Randlage gibt es im Aussernbereich einen seperaten Treppenabgang | |||||||||
| zum Garten. | |||||||||
| Auf dieser Ostseite befindet sich auch ein kleiner Anbau mit Überdachung für Geräte u. ä. | |||||||||
Haus - Gartenansicht !
Oase - Gartenblick
Aussicht - Dreifaltigkeitsberg
Glas - Windfang
Kapitalanlage Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Objektbeschreibung !
Wohnanlage – Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage und für Eigennutzung
Wir möchten ein stets gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Satteldach, mit sechs Wohneinheiten, sechs Garagen, mehreren Stellplätzen sowie großzügigen Grünflächen veräußern.
Das weitläufige Grundstück mit dem Wohngebäude und den auf drei Etagen verteilten,
vermieteten Wohneinheiten eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit etwa 90 m² und 77 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Wohnungen mit jeweils knapp 50 m².
Insgesamt umfasst die Wohnfläche rund 430 m².
Wir suchen einen Investor, der Interesse an einer Wohnanlage in diesem überschaubaren Rahmen hat, das bestehende, gute Verhältnis zu den Mietern übernimmt und weiterhin positiv pflegt.
Hier bietet sich die Gelegenheit, sich ein zusätzliches, sicheres Standbein zu schaffen.
Eine der Wohnungen wurde kürzlich renoviert, steht aktuell leer und kann bei Interesse
auch für den Eigeneinzug genutzt werden.
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Siedlung am Ortsrand von Aldingen.
Das 1967 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten und in einzelnen Wohnungen
immer wieder modernisiert. Auf der Rückseite verfügen die Erdgeschoss-Wohnungen über eine Terrasse, die Wohnungen im Obergeschoss über einen Balkon.
Die Freiplätze sind fast alle mit Markisen ausgestattet.
Im Jahr 1981 wurden die ursprünglich vier bestehenden Wohneinheiten um zwei zusätzliche Dachgeschosswohnungen erweitert, in deren Zuge auch Dachfenster eingebaut wurden.
Im Jahr 1986 wurde der Garagenbestand von ursprünglich drei auf sechs Garagen erweitert.
Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zugeteilt.
Der Garten kann ebenso wie der Trockenraum im Untergeschoss gemeinschaftlich genutzt werden.
Die gesamten Fenster wurden im Jahr 2001 durch Kunststoff-Fenster ersetzt.
Die Ölheizung wurde 2004 erneuert. Zudem sind die Räume mit Rauchmeldern ausgestattet und der Hauseingangsbereich wurde jüngst vollständig, incl. Briefkästen und der Sprechanlage modernisiert.
Die Lage und die große Satteldachfläche bieten viel Potenzial für die Nutzung
der erneuerbarer Energien, insbesondere für Solarthermie.
Zudem ist in naher Zukunft für diese Straße die Anbindung an das Nahwärmenetz von Aldingen geplant, wodurch sich eine kostengünstige Umstellung der Heizungsenergie ermöglichen lässt.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger
als auch für Eigennutzer dar, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Südseite - Garten
Eingangsbereich Nordseite
Straßenseite - OstRandreihenhaus in Emmingen/ Ortseingang TUT
Das Rand-Reihenhaus mit Baujahr 2000,
bietet 120 m² Wohnbereich über 2 Etagen und einem
teilweise ausgebautem Keller- Hobbywohnraum.
An der Rückseite führt ein kleiner Brückensteg aus
verzinktem Metallrohr u. Holzrillen Dielen, in einen niedlichen
Gartenbereich.
Seitlich am Haus befindet sich gleich die Garage und ein Stellplatz.
Zu der Eingangsseite gehört noch ein kleiner begrünter Vorplatz.
Das Grundstück umfasst 311 m².
Das Gebäude ist momentan noch bewohnt und zum Jahresende,
bzw. nach Absprache Bezugsfrei!
Verkaufspreis - VB 310.000.- €
