Wohnen, Leben, Wellness - Im Kurgebiet Zuhause, wo andere nur Urlaub machen.                    1- 2 Familienhaus mit Einliegerbereich und Doppelgaragengebäude  

Kaufpreis  890.000.- €   mit 2,5 % Maklergeb., zzgl.19% Mwst.

Wohnen, Leben, Wellness – Im Kurgebiet Zuhause, wo andere nur Urlaub machen !

Großzügiges 1–2 Familienhaus mit Einliegerbereich, unterkellerter Doppelgarage und viel Potenzial in naturnaher Lage, mit zusätzlicher Bauoption.! 

Dieses großzügige Anwesen befindet sich in naturnaher Randlage der Kurstadt Bad Dürrheim und überzeugt durch sein weitläufiges Grundstück mit 1.581 m² sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und 1964 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Dadurch bietet das Haus heute eine Wohnfläche von ca. 205 m². 

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und umfasst vier Zimmer sowie eine Küche. Diese Einheit wurde in der Vergangenheit erfolgreich an Urlaubsgäste vermietet und eignet sich ideal zur Umgestaltung als Einliegerwohnung. 

Ein großzügiger Terrassenbereich mit Zugang steigert zusätzlich die Attraktivität dieser Ebene.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Hier befinden sich zwei geräumige Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Besonders hervorzuheben ist der lange Balkon mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Einen zweiten kleinen französischen Balkon gibt es auf der Ostseite zum Waldrand.  

Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Haus ist mit zwei Kaminen ausgestattet – einem  für Holzbefeuerung sowie einer zentralen Heizquelle. Die entsprechenden Tanks befinden sich im Außenbereich. Das Dach ist bereits gedämmt und optimal für die Installation von Solarmodulen vorbereitet.

Der Gartenbereich beruht auf biologischer Basis und wurde nie gespritzt.

Im Jahr 1982 wurde die Immobilie zusätzlich durch ein praktisches Doppelgaragengebäude ergänzt. Das separate Garagengebäude verfügt zudem im Untergeschoss über zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Werkstatt oder Hobbybereich nutzen lassen.

Zu erwähnen ist nochmal die Option eines zweites Baufenster.

Die Immobilie bietet großes Potenzial und freut sich darauf, in ein modernes Wohnkonzept überführt zu werden.

Das separate Doppelgaragengebäude verfügt zudem im Untergeschoss über zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als

Werkstatt oder Hobbyraum nutzenlassen.

Ausstattung:

•    Großes Grundstück (ca. 1.581 m²) 

•    Ca. 205 m² Wohnfläche 

•    12   Zimmer

•     2    Badzimmer

•     3   WC

•     2   Kamine (Holzofen & zentrale     Heizquelle) 

•      Balkon mit Gartenblick 

•      Terrasse im Untergeschoss 

•      Untergeschoss mit separatem  Eingang (Einliegerwohnung möglich) 

•      Doppelgarage mit zusätzlichen Werkstatt-/Hobbyräumen

•      4  Stellplätze 

•      Gedämmtes Dach (PV-Vorbereitung) 

•      Ruhige, naturnahe Lage

Lage:

Bad Dürrheim zeichnet sich durch ein außergewöhnlich gesundes und angenehmes Klima aus. Auf über 730 Metern Höhe gelegen, profitiert der Ort von seiner einzigartigen geografischen Lage auf der Baar – einem Hochplateau zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb.

 Diese besondere Position sorgt für klare, reine Luft und macht Bad Dürrheim zu einem heilklimatischen Kurort erster Klasse.

Neben der bekannten Solequelle bietet die Stadt vielfältige Wellness- und Erholungsmöglichkeiten. Großzügige Waldflächen, idyllische Wasserlandschaften sowie offene, lichtdurchflutete Areale schaffen ideale Voraussetzungen zum Durchatmen und Entspannen. Ergänzt wird dies durch eine familiäre und wohltuende Atmosphäre.

Bad Dürrheim wurde zudem mit dem „Sonderpreis ServiceQualität“ des Deutschen Tourismusverbandes e. V. ausgezeichnet. Im Jahr 2013 verlieh das Land Baden-Württemberg der Stadt – zusätzlich zu den Prädikaten heilklimatischer Kurort und Solebad – das dritte Prädikat Kneippkurort.

Mikrolage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich am Rande des Kurgebiets in ruhiger, naturnaher Lage und bietet dadurch eine besonders hohe Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Die Städte Villingen-Schwenningen, Donaueschingen, Tuttlingen und Rottweil sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die A81 sowie die Bundesstraße B311 ist optimal.

Bad Dürrheim überzeugt darüber hinaus mit einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die charmante Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Cafés und Restaurants bieten regionale Spezialitäten und sorgen für ein lebendiges Stadtbild.

Der Beginn der Fußgängerzone ist bequem fußläufig erreichbar. Jeden Mittwoch findet dort ein beliebter Wochenmarkt statt, der frische und regionale Produkte bietet.

Freizeit, Kultur & Bildung

Kulturelle Einrichtungen, Museen sowie das Kurhaus sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Über 120 Vereine und Organisationen tragen aktiv zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei.

Auch für Familien ist bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten mit umfassenden Betreuungsangeboten sowie eine Grundschule, Werkrealschule und Realschule befinden sich direkt vor Ort.

Fazit

Bad Dürrheim vereint gesundes Wohnen, naturnahe Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein Standort mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Reizvolles EFH mit mehreren Garagen und Platz fürs Familienleben

Kaufpreis     439.000 € 

Preis/m²  2.761 €/m² Provision für Käufer3,57 % inkl. 19% MwSt.

Etagenanzahl 2 

Wohnfläche ca.159 m²

Nutzfläche ca.87 m²

Grundstück ca.797 m²

Zimmer 6, Schlafzimmer 5, Badezimmer 1, Garage/ Stellplatz- 5 Garage

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt fünf Garagenstellplätzen, zusätzlichen Außenstellplätzen sowie gepflegter Rasenfläche bietet ein ideales Zuhause für Familien mit hohem Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage im Tuttlinger - Ortsteil Nendingen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen:•    Erdgeschoss: ca. 105 m² Wohnfläche •    Dachgeschoss: ca. 54 m² Wohnfläche Damit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 159 m². Zusätzlich stehen im Untergeschoss rund 87 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige, nach hinten zum Garten ausgerichtete Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer besticht durch seine Weitläufigkeit sowie ein großes, lichtdurchflutetes Fenster mit charakteristischem Steinrahmen – ein stiltypisches Element der Bauzeit. Der Dachstuhl bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (modernisiert)                       
• Zwei Kamine – geeignet für Schweden- oder Holzöfen
• Elektrische Nachtspeicherheizung
• Separater Warmwasserspeicher im Keller
• Badezimmer  und separatem WC
• Helles Treppenhaus mit Glasbausteinwand und Kunststeintreppe
• Abtrennung der Wohnräume durch Holz-/Glastüren
• Eingangsbereich mit Windfang (Holz/Glas)
• Voll unterkellert mit großem ehemaligen Werkstattraum
• Außenbereich & Stellplätze                                              

Das Grundstück bietet :

• Zwei Doppelgaragen
• Eine weitere Garage im Haus
• Zusätzliche Außenstellplätze
• Gepflegte Grünfläche mit Gartencharakter